楼上的算的太复杂了，简单算法如下：
按现行
银行利率政策，银行有个贷款系数表，即每万元的20年每月的还款金额为：74.85元（含辩闷本金、利息），用这个74.85（系数）*40万（贷款额度）=2994元/月
所以，你的实际月供为2994元（包括本金及利息在内唯灶乱）
20年后你所付的本金利息共计718560元，即如果你供满20年，你要多付利息318560元，折合每个月利息为1327元。
希望这个你能懂指档！
与执行利率伏答相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否
首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的
房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等仔厅滚原因，部分银行首套房贷款利率执行
基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套
房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：
月利率为6.55%/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2994.08元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利念余率为6.55%*0.85/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=2766.82元
说明:^240为240次方
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷携兆款计算器；
招行主页：主页中部前野
金融工具-个人贷款慧隐喊计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
2766.82元