关于楼市小知识很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于购房小白需要了解哪些购房知识的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，对于买房小白的你来说，是不是总感觉一头雾水呢？今天小编给你整理了9条不得不看的购房小技巧，快来Get。
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”遵从这个原则选择适合自己的购房区域，当然，目前北京的房价刚需户型不断的向外走，城区内以改善型住宅为主。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如万科、保利、金地等。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
（以上回答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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金融知识每日一学
降准降息
降准(降低存款准备金，Reduce DepositReserve Ratio)指的是央行(中国人民银行)通过降低存款准备金率，增加银行放贷金额，从而增加市场上货币总量的一种手段。央行为了防止商业银行盲目贷款，无法兑现储户安全，会要求各大银行按照一定比例上交部分资金于央行保管，这一部分资金就叫存款准备金(也叫法定存款准备金)，剩下可用于放贷，通过存入的准备金额和准备金率来决定银行可以向外放贷多少。
存款准备金/存款总额=存款准备金率。
举个例子:
A商业银行从储户手里吸收了1万存款，其中1000元需要上交央行，那么存款准备金率为1000/10000=10%。
或者A商业银行从储户手里吸收了1万存款，现在存款准备金率为10%，那么该商业银行就需要将其中的1000元上将给央行，剩下的9000元可以放贷形式进入市场，从而赚取差价。现如果现金存款准备金率降低到9%，那么A银行只需上交900元存款准备金，剩下的9100元可用于房贷。可不要小看这点降准幅度，在各大银行体系的货币流通下，市场上的可投资金将会增加数千亿甚至上万亿。
降息(Interest Rate Cuts)指央行通过必要手段降低基准利率(包括基准存款利率和基准贷款利率)，从而改变现金流动的金融方式。当基准存款利率降低后，储蓄方面，存在银行中的钱的收益会相应减少，储蓄者就会倾向于将钱从银行中取出用于投资或消费;当基准贷款利率降低后，贷款方面，从银行取得资金的借用成本降低，股票市场就会有会有更多的资金流入
企业也会更愿意贷款扩大生产，从而刺激经济发展。总的来说，降息是利好股市和楼市的。
二者区别:降准可以增加市场资金量，降息不能增加市场资金量，只是改变人们的资金投向。有经济学家这样比喻:降准相当于把水龙头闸门调大，流出更多水，降息相当于把水龙头位置降低，流出更快的水。
正常降准降息
流量大流速快
总之，降准降息都是宽松的货币政策。当市场经济环境低迷的时候，国家就会通过降准降息对市场进行干预，加强市场上的资金流动，从而刺激经济，促进繁荣。
BINBINDONGLI
利率倒挂
Inverted Yield Curve
定义、现象、真倒挂了?还有其他倒挂现象?
利率倒挂
通常说的是收益率曲线倒挂，是指利率期限结构中出现长期利率水平低于中短期利率水平的现象。流动性偏好理论认为在正常的市场中，由于人们偏好中短期流动性的资金，因此中短期利率水平会低于长期利率水平。
举例说明
普遍来说银行存款利率短期比长期的低，假设你平常看到银行三年期存款利率是2.7%，五年期利率是3.0%。但是有一天你看到五年期是2.7%，三年期的是2.8%，那此时长期利率比短期利率低了，这就是说利率倒挂了。
*历史中利率倒挂的情况
在2008年金融危机中，出现了长期利率水平低于中短期的情况，并且这种现象持续存在，也被称为“格林斯潘长期利率之谜”问题。一种可能的解释是人们预期长期经济疲软，央行会维持低利率政策，因此长期利率更低;而中短期危机局面中，资金紧张，流动性紧张，引发中短期利率上升，出现利率倒挂的情况。
现状举例:
最近建行、中行、工行等国有大行的3年期、5年期存款产品出现了利率“倒挂现象。
3年期存款利率最高3.15%，而5年期存款利率才2.75%
为什么会出现利率倒挂?
市场上观点有说利率下行的;有说受疫情影响国内经济有下行压力;有说银行得控成本的;也有说银行不差钱的··-··
其实也都对，但是彬彬想说，影响银行存款利率的除央行公布的基准利率之外，还有银行自身的定位(决定挂牌利率)、产品设计(比如，购买起始金额越高则利率越高，购买上限金额越大则利率越低)、银行对目标客户的促销或者让利活动等。
大家不要被吸引眼球的标题误导，也不是所有的银行都利率倒挂了。你大可试试告诉银行你要存500万(即是没有也要拿出有的气势)定期，你看看银行是给你3年期利率高还是5年期的利率高?
不要以为只有存款利率会倒挂!
给你举几个栗子，要学会举一反三哟~
女股票市场上:比如“打新股”，正常一级市场申购到新股，在二级市场上市，一般首日都价格都会高出几倍。但是有没有上市就跌价的呢?肯定有!这就是常说的“破发”，也是二级市场的利率倒挂。
债券、央票市场上也是同理。
女贷款利率倒挂:正常来说贷款利率应该是高于存款利率的对吧?央行为刺激经济(假设说楼市)，那是可能而降低贷款利率浮动区间下限的，就有可能出现贷款利率低于存款利率的现象。比如五年期以上贷款利率打折后4.9%但同期五年期存款利率是5.0%
中美利率倒挂:一般说的是十年期国债利率。通常来讲，发达国家的利率比发展中国家要低，但是在今年4月份美债率2.76%，中国却是2.75%
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