一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市
房地产抵押
管理办法》和《房地产登记告悄技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款
银行）颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；
2、在抵押窗口祥敬排号；
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；
4、办理好他权（当时办理好）；
5、工本费80元。
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二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局谨友慎一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个扮戚抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。
没有房产证不能办理他项权证。
办理流程：
（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；
（二）办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，禅轿申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：键袭贺
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
（三）办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（四）税费标准
1、登记费
稿派 住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费