按揭贷款已经下来了，还没有开始还款，因为自己种种原因，现在不想要这个房子了，能退吗？
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕滚租，且办理
银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷罩老款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和
商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的
融资成本，方便物备升快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
这个是比较麻烦的事，估计开发商是不唯扮会同意的，你要找好买房的房主愿意买你的房子穗山皮，再和开发商沟通，只要他同意在变更表上盖章，剩下的事由你来办，这样还差不多。但办的程序很复杂，首先要还掉银行的贷款，再到房产局申请注销合同，注销申请表在开发猜差商处盖章后再到房产局注销，然后带着要买你房子的人到开发商处签订合同，就差不多了。
1.可以退房
2.寻找买家，一起找开发商，请求开发商变更购房合同，操作需要成本，具体要和开发念凯商协
3.商让买家出资还清贷款，或是找银行变更房贷笑高饥还款人，就碰返可以了。
可以退但是自己要有一些损失，专业房产顾问博爱
可以申请猛隐旁提前还款，一般都手续相应的费用。
银行是鼓励借款者提前携竖还款的，
至于有没有违约金会在签订的合同中体现，
违约金一般都是剩余本金的3%-5%
具体情况还款银行联系。枝橡