鹤岗房价为什么这么低

鹤岗房价为什么这么低

　　对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。

　　鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。

　　东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

　　除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产业很难有起色。

其实鹤岗房价很低完全是误导，大多是前几年积累下来的棚改房。事实上，这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房，需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年，所以存在交易风险，故而价格畸低。

因此所谓“一万五一套房”是个别现象，而鹤岗楼市总体上仍然是供需平稳的。在街边的信息栏上可以发现，低于10万元一套房子在鹤岗虽很常见，但这些房子大多远离市中心，基本上是近几年建造保障房，并不是标准商品房，而当地在售的二手商品房的价格，每平方米仍要两三千元。

公众对鹤岗的房价确实有所误会。而这些误解背后，则是对类似鹤岗这样的城市，经济可持续发展的关注。即，当赖以支撑城市经济的资源出现枯竭时，城市怎样才能保证可持续发展？鹤岗是一个以煤炭立市的城市，曾经是黑龙江省的四大煤都之一，煤炭开采已有百年历史。

丰富的煤炭资源成就了鹤岗，也使这座城市形成了围绕着煤炭而产生的单一经济模式。这种单一经济模式对鹤岗的影响不仅在于经济增长，还渗入到了城市居民的日常生活。当煤炭资源出现枯竭的时候，因为经济转型的滞后，如何保证城市的持续发展，成了当地政府必须面临严峻课题。

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一个城市的常住人口减少之时，房价自然会出现下跌，这是正常现象。需要警醒的是，随着常住人口的不断流失，城市的社会经济发展出现停滞甚至后退。目前，国内很多城市都在出台政策吸引人口，其目的自然也是为了保证人口的增长，以增加当地的经济增长潜力。

这些城市最常用的手段，是给流入人口提供购房便利，有的城市甚至可以让新市民半价购房。但是，如果这个城市失去了发展动能，这些“看上去很美”的政策，很难产生长久的吸引力。

参考资料来源：人民网-误解鹤岗房价背后的真问题

鹤岗房价低主要是因为产业落后，自身的经济实力和居民收入水平不足以支撑高房价，产业不发达和经济落户导致人口大量流出，没有人买房，房价又怎么会高呢？既没有产业支持经济也没有人口支撑房价，房价自然就低。

在很多地方房价居高不下的同时，也有地方的房价 ，如同“白菜”价格一般。而这个地方，就是黑龙江的鹤岗。

曾经以一套房只需要几万元的情况，吸引了大家的关注；让大家都好奇，这样一个地级市，怎么会有着如此便宜的房价，还不如很多县城的房价高。

就我个人看来，鹤岗的房价之所以越来越低，都是因为供大于求，加上人口的流失，使得市场严重饱和，进而影响到了房价，让房价一降再降。具体来讲，可以分为下面这两个原因：

一、房子产量过剩

市场经营过程中，永远都会遵循一个宏观调控的规律。当某一样商品，供大于求的时候，自然就会出现贬值的情况；当供不应求的时候，价格也就会逐渐攀升。

鹤岗这座城城市，便因为出现了大量的拆迁安置，以及回迁房；使得房地产市场，一下子饱和起来。

在这样的情况下，加上商品房的建设，也就造成了房子产量过剩的情况。当房子很多时候，也就会让房子回归本来居住的用途。

二、人口流失

对于一座城市的发展来讲，非常重要的一个因素，便是城市的人口数量；只有在有人的前提下，才能够让这座城市的发展越来越好。

因为人们聚集在这里，不仅仅会给这座城市，带来发展的机遇；很多时候更是会，直接的影响到城市的经济收入水平。

鹤岗作为东北的城市，随着人口的外流，慢慢的城市常住人口数量，也在不断地下降。

能够留守在鹤岗的人，以中老年居多，这类人群购买力低下；很多人也有着自己稳定的住房，在这样的情况下，也就会出现房产滞销的情况。

所以在这两方面的原因综合作用下，才使得鹤岗的房价越来越低，也因此而引发了大家的关注。

鹤岗房价为什么那么低

有业内人士分析认为，鹤岗房价怪象是典型的城市空心化导致楼市疲软。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等。

过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

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鹤岗市官方于发声，表示白菜价房子这些这种情况确实存在，但它们大多是前几年积累下来的棚改房。所谓“一万五一套房”只是个别现象，而鹤岗的楼市总体上仍然是供需平稳的。

媒体的采访也证实了官方的说法，在街边的信息栏上可以发现，低于10万元一套的房子在鹤岗虽很常见，但这些房子大多远离市中心，基本上是近几年建造的保障房，并不是标准的商品房，而当地在售的二手商品房的价格，每平方米仍要两三千元。

参考资料来源：人民网-鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量

参考资料来源：人民网-误解鹤岗房价背后的真问题

前往房价最低城市鹤岗！不止是房价便宜物价也超低！

鹤岗的房价为什么这么低？

对于鹤岗的低房价，有分析人士表示，造成这种现象的原因除了大多数人所说的资源枯竭、人口外流以及老龄化严重等原因以外，还有一个最重要的原因便是过量的棚改房、回迁房彻底击垮了房地产市场的刚需，让房屋回归了本来的居住属性。

近日，“3万买房2.2万卖出”的消息引起了不少网友的关注。当事人许康一度以为，他就将拥有自己的“家”了。

这个27岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。

他要抓住这个机会。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：总价3万元左右，房本上写着自己的名字。

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鹤岗简介：

据悉，鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

鹤岗是典型的资源型城市，曾和周边鸡西、七台河、双鸭山以“黑龙江四大煤城”闻名。在经济转型期的高质量发展背景下，煤矿经济衰落，鹤岗人口大量外流，只有老人留下。

据官方数据，2002年末时鹤岗的总人口在110万人左右，2017年鹤岗常住人口减少至100.9万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

参考资料来源：舜网－男青年3万鹤岗买房2.2万卖出

黑龙江鹤岗买房，五万八一套七十七平米，带装修，边上学校、医院、菜市场，便利生活那是触手可及，一位网友跟随潮流在鹤岗买了房，但在鹤岗找不到合适的工作，没法在当地生活，那在当地买房还有什么意义，现在鹤岗就是一个典型的人口收缩型城市。

因为鹤岗以前是以煤炭作为经济主体，现在煤矿资源衰竭，经济不景气，许多年轻人背井离乡，只剩下中老年人，已经成为一座空城，所以鹤岗的房价很低。

因为鹤岗非常小而且工资很低消费也很低，所以房价自然也很低。

鹤岗房价号称全国最低，那这么低是原因又是为什么？

鹤岗房价号称全国最低，那这么低是原因又是为什么？相关的房价照片大家已看过很多次了，这不是ps的，是真的。46平米的房子，价格16000。更高一点的，114平米的房子，价格10800。买来放白菜也行啊。

为啥这里房价这么低呢？我们先看看鹤岗这个地方鹤岗位于黑龙江东北部，是著名的煤城，自上个世纪50年代开采已经70多年了，煤都采光了，大部分煤厂已经是停业状态，多数年轻人也都外出打工了，据有关数据显示自1997年的将近111万人已经下降到2017年的101万人，20年间少了将近10万人。而对一个城市来讲，少了将近10%的人口真是伤筋动骨了。人都走了，谁还买房啊。房价自然就下来了。这就是我们平时所说的，房价短期看政策，中期看供需，长期还得看人口。尤其鹤岗这种资源型城市，一旦资源开采没了，也就失去了产业基础，人员外流无法阻止。

4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，100万-300万的城市要取消落户限制，300-500万的城市要放宽落户限制，事实上，越来越多的城市都在逐渐吸引人来落户，毕竟一个城市的发展，有人才有机会，有人才有需求，有人才有基础 ，一切向人看。随着人员的流动阻碍越来越少，人们都愿意去大城市工作生活，像鹤岗这种情况可能也会越来越多，某些城市的房子跌成白菜价也能也没人买了。

全村估计只剩老人，没资源，没外来人口。环境不怎么好，这个价格很正常。在等几年会陆陆续续出现这样的房价。

鹤岗原本是个工业化的城市，但因为很多工人下岗，当地的人都到外地去打工，又没有吸引投资的项目，所以他们的房价急剧下降，一个没有经济支撑的城市，房价是不可能高的。

那些因为当地的人口是比较少的，而且经济也不怎么发达，同时也希望能够给人们一个更好的居住环境，帮助那些买不起房的人解决一些问题。

应该是很少有人去那边买，又或者那边是有什么原因导致了很少人想去那边买，或者不敢去买。