关于合肥购房小知识很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于在合肥购买学区房之十大注意事项的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
在合肥做房产很多年了，还是比较了解的，合肥买房主要有以下手续，
第一步：需要做好准备工作
1、是否符合合肥市区限购条件，其中合肥三县不限购的；
2、合肥贷款政策，看以前是否有住宅的贷款记录，如果有一套贷款在还的，市区首付比例是一半，如果只有一套还清的，市区贷款比例是40%。当然有的新房要求高首付比例另讲。
3、清楚个人买房的预算，准备首付多少，买总价多少房子；
4、征信是否符合贷款条件，当然全款的土豪除外；
第二部：熟悉了解市场并看房
1、熟悉合肥有几个板块区域，符合自己预算的区域板块有哪些？
2、筛选确定区域板块后，确定想买的具体小区名称；
3、实地看房，新房看房简单，有售楼部的。二手房需要提前找好二手房门店，约好房东时间看房；
第三步：看好房签约
1、房子看好了，洽谈好价格；
2、预交定金，确定后期缴纳首付时间；这个定金不管是新房还是二手房，都是
3、缴纳首付款；
4、合肥市区买房的，还需要提交房查限购资料，看是否在合肥有购房资格。没有购房资格的，即使是全款也签订不了合同；
5、去银行签字申请贷款；
6、签订正式的商品房买卖合同；
7、二手房等银行放款后，进行房屋交接；新房等银行放款且新房交付时候，再去拿房。
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买房是一件大事，许多家庭一辈子可能就买一套房了，因此特别慎重。然而随着房地产市场的火爆，许多城市也有相应的限购政策，那么合肥全款买房限购吗？买新房的流程是什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
合肥全款买房限购吗：
若购买人是合肥户籍或集体户，入户满一年均不限购；但若购买人是合肥市区集体户，入户不满一年或合肥市区以外的合肥户籍，则需提供社保证明，限购区可限购一套房子；最后非合肥户籍，需提供一年以上的社保等证明，可在限购区限购一套房子。
买新房的流程是什么:
1、选择开发商
首先买新房第一步就是选房，在选房时要谙所购买的楼盘是否拥有有5证2书，只有证件齐全的房子才能说明开发商开发的楼盘是合法的。
2、选择楼盘
其次就要选择合适的楼盘了，一般要了解房屋的产权性质及年限问题，普通住宅产权年限为70年，而商业性房屋的产权年限只有40年，而且还要了解一下楼盘的商业配套及医疗配套等设施方面是否齐全。
3、选择房屋户型
接着购房者还要注意选择房屋的户型，根据目前和未来家庭成员来决定，否则会影响居住的舒适度，但房屋的面积大小是由购房者的经济水平来决定的。
4、签合同付款
最后购房者确定好房源后，就要和开发商签订房屋买卖合同了，注意合同中要明确房屋的面积、交房条件、贷款问题及违约责任等，便于保护双方的合法权益。
总结：以上就是为大家介绍的合肥全款买房限购吗和买新房的流程是什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。
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学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照合肥目前房价来说，投资了上百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。
以下10个注意事项，真心给家长提醒了。
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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OK，关于合肥购房小知识和在合肥购买学区房之十大注意事项的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。