亦庄地产(亦庄别墅新房)
上半年楼市休市，北京新房和二手房共网签15万套，市场火爆，新房创下近8年来最高成交量。土地，集中供地带来楼市新变化；在政策上，坚持住房不炒，规范新房销售行为，保护购房人权益。
在北京各个区域中，通州的表现尤为亮眼。在双重限购的情况下，仍网签6418套(含共有产权房)，成为上半年北京成交量最大的区域。
交易排名
其中亦庄橡树湾贡献最大。1-6月，该项目成交916套，网签金额达31.53亿，摘得通州上半年销售桂冠，再次呈现“橡树湾”现象。
那么亦庄橡树湾有哪些亮点，为什么一直处于热销状态呢？
翻译
此前，马朱桥因为没有新房供应而默默无闻。2020年2月，华润、CCCC拿下亦庄橡树湾地块，填补了该区域新房供应的空白，增加了板块内购房者的认可度。项目自开盘以来，一路热销，领跑通州区。现在来看，不得不佩服两大房企的独到之处和前瞻眼光。
区域位图
据了解，亦庄橡树湾目前主力产品92平三房400多套，120平四房40套，138平四房100多套。这些户型设计没有槽点，功能划分合理，增加的精装系统很受欢迎。
其中93平的三居比之前89平的三居空更舒适。整个户型南北通透，格局方正。最大的亮点是侧门的270度观景凸窗，印象非常深刻。入口处有玄关设置，增添了归乡仪式感。南侧主卧靠近卫生间，动线合理，使用更方便。餐厅和厨房的一体化设计促进了家庭成员的互动，并使他们快乐。北面是次卧和客厅书房，可以相互连接，空房间灵活多变。
家庭计划
21平四房，南北通透，高宽比接近1:1，三面三飘窗设计，宽敞明亮，可欣赏美景。四个卧室的分布是为了保证家庭成员的隐私。朝南的主卧和次卧设计成套房，主卧配有步入式衣帽间，生活方便舒适。
家庭计划
39平四房户型，卧室和卫生间集中在西侧，客厅和厨房集中在东侧，会让后期的家居生活非常方便舒适；主卧设计成套房，独立衣帽间空房间和卫生间，大大提升了主人的生活品质感。最大的亮点在于客厅，整体宽度4.1米，转角飘窗，让品质感和视觉非常震撼。
家庭计划
此外，项目总体量34万平米，2200多套低密度住宅+小高层。这样的毛居住面积更容易拉动区域发展，促进配套完善。
翻译
马朱桥的产业定位是智能制造、智能物流等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部生活服务的重要组成部分。
今年3月，通州区出台了《第十四个五年规划及政府存折工程的通知》，并在《存折工程的通知》第116条中明确提出，今年年底前完成涉及经开区的台马地区行政区划变更，届时马驹桥必将进入新的发展轨道。
翻译
值得一提的是，亦庄橡树湾开盘均价3.8万元，目前已经涨到4.3万元。效益不断实现，价值也随之增加。
当然，除了政策利好，项目周边的配套优势也支撑了房价。直线距离京沪高速约1.5km，距离五环路8km，西南侧规划预留M21(S6)线马驹桥站接驳条件。
商业方面，1公里内有百尚生活广场和100%购物中心，2公里内可到达中邦新生活广场。自建3000┫下沉式商业广场，小区内预留地下人行通道可直达。
教育方面，小区东北有小学教育用地，项目本身配有幼儿园。有通州二院，同仁医院亦庄分院。
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目前亦庄板块新房走得很快，尤其是刚需产品，几乎缺货，足以证明亦庄是楼市最有活力的区域之一。亦庄橡树湾成为目前唯一最合适的刚需板块。马朱桥纳入亦庄后，价格比不上现在，不如尽早布局，抢占先机。
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