事情是这样的 现在我要买套
经济适用房 问到一处房子 因开发商欠施工队里一个人的钱 所以拿房抵债 因此房房价只能抵他一部分 此人没有太多钱 现在出手转让我找到他现在和他商议怎么买 各位懂行的 帮个忙 我现在需要怎么和他谈更为妥当 还有 开发商 我 还有那个卖房的人 我们应该有怎么样的相互制约的协议 合同怎么写 哪位大虾帮个忙 小弟在这谢过啦
房屋买卖合同样本
卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》及其他有关
法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
1、甲乙双方同意以
银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳段消掘的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本桥贺合同主体：
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话握核：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 鉴证机关经办人：
双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
请在具备购买经济适用住房的前提下通过正当途径购买，免得上当受骗。
假如不能马上办房产证的房子千万不要去买，不要去贪任何便宜。
买房子现在很不紧张，关键是钱不能先给。
要防欺骗：漏搜
其一、你带上身闷尘份证，花个20元钱，先去房产交易中心，填个表，查一下这个地址的房子性质，产权是谁的。没有产权人的房子不要买。
其二、叫开发商带齐材料，一起去办房产证，不能办的不给钱。
其三、去房产交易中心时，那里有正规的《购房合同》出售返罩历的，制约的条件里面都有写清楚的。但千万不要指望合同，很多的上当，就是错误的认为合同就是护身符。
我认为，这极有可能是个骗局。因为，假如你去商场买东西，人家告诉你，这东西很便宜，但我还欠别人点钱，以后肯定会还的，你先替我垫上，还是按这个便宜价卖给你。那你说，你会买这个“便宜”货吗？作为交易，双方产权必须是明确的，也就是说，对方的产权必须是符合法律要求，且没有任何产权和财产纠纷的。否则，你的权利很备档难得到保障。退一步说，就算全都符合手续，但只要你将多仿闷乱余的钱付了，或承诺承担债务，那以后你连当事人都找不到，你咋办？三思啊罩信。
劝你三思，经适房不是商品房，这个跟开发商什么的关系不是最大，最大的是房管局，你们私签协议意义不大