假如;出租方出租固定资产,承租方要付什麼费用,(除租金外)什麼手续费,又是怎麼回事,那计提折旧是由哪方来计提.对于承租方怎样把这笔费用转入生产成本呢?如果租赁期满,按照合同,租赁费付清的情况下,固害资产归承租方时,还需要付别的费用吗?那会计分录又怎麼写,如果是归回出租方呢,又是怎样.
这一个过程,每条路都是很乱,逻辑思维不是很清晰
请帮忙分析这一个程,对於出租方或是承租方的会计分录.谢谢!
张加飞 - 助理 二级 ,您好!谢谢你的分析过程,基本上我明白很多,但我还有几下以点不明白,请告之
1.最低租赁付款额的现值＝1000/(1＋6％)＋1000/(1＋6％)2(应为2次方)＋100/(1＋6％)2(应为2次方)=1922.40万元，占租赁资产原账面价值的90％以上，因此符合
融资租赁的判断标准，该项租赁应当认定为融资租赁,这个计算方式是什麼意思,能详细告之吗?
2.租赁年内还含有利率,这是什麼意思,譬如:我租你一本书,那也只有租金和押金,那利率是什麼啊?
3.当年应分摊的融资费用＝1922.40×6％＝115.34万元 借：
财务费用 115.34 贷：未确认融资费用 115.34 ,这笔利息收入归谁所有呢?
4.计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万元 借：制造费用――折旧费 911.20 贷：累计折旧 911.20 如果是承租方的计提折旧的会计分录,为什麼不是(2100-100-115.34)/2呢?假如115.34的利息收入归承租方所有的话.
5.那出租方的每年的计提折旧又是怎样呢?难道出租方和承租方都是（1922.40－100）/2＝911.20万元
建议先看看CPA考试《会计》教材“租赁”一章。符合融资租赁的判断标准、内含利润率等准则相关内容都有详细的解释，这里字数原因，不能够详细阐述
例:A公司于2003年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下： (1)租赁标的物：甲生产设备。 (2)起租日：2003年12月31日。 (3)租赁期：2003年12月31日至2005年12月31日。 (4)租金支付方式：2004年和2005年每年年末支付租金1000万元。 (5)租赁期满时，甲生产设备的估计余值为200万元，其中A公司担保的余值为100万元，未担保的余值为100万元。 (6)甲生产设备为全新设备，2003年12月31日的原账面价值为1922.40万元，预计使用年限为3年。 (7)租赁年内含利率为6％。 (8)2005年12月31日，A公司将甲生产设迟激氏备归还给B租赁公司。 甲生产设备于2003年12月31日运抵A公司，当日投入使用。A公司当日的资产总额为4000万元，其固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。
要求： (1)判断该租赁的类型，并说明理由。 (2)编制A公司在起租日的有关会计分录。 (3)编制A公司在2004年年末和2005年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录(假定相关事项均在年末进行账务处理)。
答案： （1）本租赁属于融资租赁。 最低租赁付款额＝1000×2＋100＝2100万元
最低租赁付款额的现值＝1000/(1＋6％)＋1000/(1＋6％)2(应为2次方)＋100/(1＋6％)2(应为2次方)=1922.40万元，占租赁资产原账面价值的90％以上，因此符合融资租赁的判断标准，该项租赁应当认定为融资租赁。 （2）起租日的会计分录： 租赁资产的入账价值＝1922.40万元 未确认的融资费用＝2100－1922.40＝177.60万元 借：固定资产――融资租入固定资产 1922.40 未确认融资费用 177.60 贷：长期应付款――应付融资租赁款 2100
3）2004年12月31日 付租金： 借：长期应付款――应付融资租赁款 1000 贷：
银行存款 1000 确认当年应分摊的融资费用： 当年应分摊的融资费用＝1922.40×6％＝115.34万元 借：财务费用 115.34 贷：未确认融资费用 115.34 计提折旧： 计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万元 借：制造费用――折旧费 911.20 贷：累计折旧 911.20
（4）2005年12月31日： 支付租金： 借：长期应付款――应付融资租赁款 1000 贷：银行存款 1000 确认当年应分摊的融资费用： 当年应分摊的融资费用＝[1922.40-(1000－115.34)]×6％码散＝62.26万元 借：财务费用 62.26 贷：未确认融资费用 62.26 计提折旧： 计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万铅扰元 借：制造费用――折旧费 911.20 贷：累计折旧 911.20 归还设备： 借：长期应付款―应付融资租赁款 100 累计折旧 1822.40 贷：固定资产―融资租入固定资产 1922.40