我看中了一个二手房，和房东谈好价格42万，后在中介签了三方合同，当时交了定金一万元，首付款剩余的11万过户的时候给。房东的房产证上只有他一个人的名字，合同上只签了他的名字。中间约好去过户，第一次去房管局房东没带老婆去，没办法过户，第二次去房管局，因为人太多，都想快点办好，所以我让我老婆和中介一起去楼上办过户手续，我和房东去
银行转账11万，结果转账转好后再到楼上过户，房管局的人说这套房子上有贷款抵押，房东当时写了11万收条，答应尽快处理好再过户。后过了合同规定的20号还没办法过户，之后房东一直拖着说尽快想办法，我们着急经常打电话催促，房东老是不接电话，后来房东老婆接电话又说房子不愿意卖了，要是我们要钱可以给我们，但是不赔违约金，而且态度很恶劣，说不好就把电话挂了，再怎么打都不接。现在房东就这样拖着，电话打不接，人又找不到，关键是我除了1万定金外的11万首付款也没办法要回来,我想问一下有关专家
1、我去法院上诉应该是什么样流程和费用？
2、房东房产证上只有他一个人名字，合同上至他一个人签名没老婆签名，合同有效吗？
3、定金以外的11万他拖着不给我，我没法买其他方，房价一直涨，我起诉能索赔这个
经济损失吗？
到房东住所地或激银拍者合明羡同履行地法院告房东，要求承担违约责任，可以要求房东返还首付款和双倍返还定金，由法院向房东送达起诉状副本，通知房东应诉，他不应诉，法院可以缺席判决。如果房东下落不明，法院将会公告送达，公告期限届满房东任不出现，法院可以缺席判决。判决后，判决书上规定的赔偿期限届满，房东仍不执行判决书确定的内容，你可以申请法院强制执行他的财产。
补充：房东房产证上只有他一个人名字，合同上至他一个人签名没老婆签名，合同有效吗？有效！夫妻之间的财产争议不得对抗其中一方的善意债权人。
定金以外的11万他拖着不给我，我没法买其他方，房价一直涨，我起诉能索赔这个经济损失吗？可以！定金罚则和损害赔偿金可以合并适用。损害赔偿金包括可得利益损失，涨价属于买了房后可以获得搏并的利益。
必须要赔违约金的，有网签你怕啥，中介有是见证人，订金的违约金肯定会赔，首付款只能还给你，不会有违约世喊金！！
如果业主同意退给你12万败芦就算了，你来回找找察返带人上法院你一万的违约金都不够呢！！呵呵！！
你这个也应该还可以找中介的，实在不行也就只能祝你打官司成功了。
我也遇到同样的问题，真是烦，你QQ号是好多，我们聊哈，我的QQ547017979
找律师上法院了