房屋维修
基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业
管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修兆携基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业族哗伏主委员芦氏会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定
银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如仔并楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批键戚差。
房屋维修基金应用范围：
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；
维修基稿皮金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
房屋维修基金，轮判用棚指于房子保修期满后房子主体构造链桐配、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。
房屋维修基金该怎么用烂前？看完这4点你就知道了丛历拦，第4点一渗胡定要清楚
申请使用维修基金由业主委员会向管理机构提出，申请通过，一般在15个工作日内划拨费用到约定账户。