如何做好一名
房地产销售员
1．外在形象有可信度
发现销售业绩名列前茅的的人，男性80%以上外表和举止多少有些木呐，女性则多是相貌平平，那些看起来精明强干的人，销售业绩总是位居末列。许多人想不透各种缘由，实际上这种现象符合人才学基本原理。从
心理学角度上说，这实际上是销售人员与顾客下意识的智商较量。敦厚朴实是富有可信度的外在形象，能从心理上解除顾客的防范，并能迅速成为顾客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，会引发顾客高度的戒备心，所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。漂亮的女性在
社会上总是能得到比一般人更多的权利、帮助与自由，在攻关上往往给人造成所向披靡的印象，实际上这局限在一部分领域，在工业品销售尤其是房地产销售中，销售业绩粉碎了这档肢种错觉。在国外，房地产销售中年女性几乎占半数。漂亮的女性固然赏心悦目，但在工业品尤其是房地产销售中，却给人以什么也不懂、不可信的印象，特别是投资房地产，投入的往往是自己一生的积蓄，有时还要由后代承担部分债务，为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。
2．一定的专业背景和市场知识
房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知其然又知其所以然的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房往往是顾客倾起一生所有购买的大宗产品，反复比较、犹豫不决是常见现象，顾客对楼盘能察觉的使用价值做了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼员能就顾客难以察觉的楼盘使用价值做一番说明，如可以告诉顾客：“我们的楼盘不是……结构，而是……结构，具有……特点，这种结构能降低……，能提高……”；“内墙涂料别人是……，而我们采用……，是……环保产品，有……功效”；“插座是……产品，是……材料，有……特点”等等，就有可能争取到顾客的认可，实现销售。
售楼员应付的是整个社会，是不断变化的各类人和事，知识
经济的时代，知识改变命运，因而必须具备多方面的知识和经验。因此掌握
市场营销学基本原理，了解国家、当地政察汪府颁发的各种房地产政策、规定，具有一般
社会学、
心理学、行为
科学知识、消费心理学等的基本常识，附之于自己的专业知识，是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。
3．人缘好人气旺
一些人的面孔就是被大多数人所喜欢和接受，即所谓人缘好、人气旺，这在演艺界特别明显，同时也是目前社会心理学家尚无法解释清的现象，我们只能说这是个人内在素质的外在综合表现被多数人认可。首先将这种现象实际应用于人员招聘的是美国西南航空公司。成立于1971年的美国西南航空公司最突出的成功标志是它的高效率，除最初两年外，是近30年来唯一一直赢利的航空公败蠢仔司。它在招聘空姐的时候，请常飞乘客与普通乘客分别做评委，结果却惊人的相似。确保乘客对空姐满意，就是将用户满意放在首位。我们同样可以把这个原理应用于房地产销售人员的招聘与评价上，即请入住者做评委，而入住者可以是本楼盘的入住者，也可以是周边楼盘、甚至是其它品牌楼盘入住者。
人缘好、人气旺的售楼员往往也是有幽默感的人，有幽默感的人更具亲和力。
4．成就动机高
心理学研究证明，两个智商大体相同的人，成就动机高者比成就动机低者在活动中成功的可能性更高。就是说，那些知足常乐、安贫乐道、自尊心过强、过于自爱的人是不适合做房地产销售人员的。一个有效的房地产销售人员，渴望与人沟通，善于与人周旋，具有“与人奋斗其乐无穷”的个性，对成功与高薪有着强烈的渴望，因此他愿意承担容易引起争议的工作，能够承受不断的拒绝与失败，执着的向着某一特定目标行动；成就动机高的人，具有强烈的进取精神和坚忍不拔的毅力，具有随时将自己的左脸再次面向顾客宽容精神与忍耐力；他审慎地把握每一次机会，时时想到的是最终的结果。
5．对工作有
宗教般的热情
一个有效的房地产销售员thldl.org.cn，对工作有异乎寻常的热情，就象演员进入角色，对待所销售的楼盘就像对待初恋的情人，有宗教般的热情和执着；又像对待自己的孩子，将一切优点加诸之上，唯恐别人没有同感。他不仅对所销售的楼盘有深刻的了解，而且深信所销售的楼盘是最好的，能够满足潜在客户的基本要求，并带来超值。国内外专家从自然生理素质、心理素质、社会
文化素质三方面分析了有效销售人员的基本素质。
做好一名房地产销售人员，需要了解以下十点：
1：最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。
2：接待客户的时候不要自己滔滔不绝的贺扰说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件；
3：机会是留给有准禅册旦备的人：在接待客户的时候，个人主观判断不要过于强烈
4：做好客户的登记，及进行回访跟踪。
5：经常性约客户过来看看房，了解楼盘。
6：提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。
7：学会运用销售技巧
8：与客户维系一种良好的关系，多为客户着想。
9：如果这次没成功，立即约好下次见面的日期。。
10：记住客户的姓名。这样会让客户觉得自己姿拦被重视，这样客户反过来也会重视自己。
你先自己去百度啥的建立个免费的个人空间，把你的业务范围都写清楚。多发些你们公司的情况和租房常识啥的，让别人好了解你。然后就是搞个QQ聊天号专门洽谈业务用。多上住房网论坛里和各小区论坛里信败发些帖子寻找客源。
最重要一点做事要有良心，多位顾客着想，别总跟那些业务素质低的人去学坏毛病去为钱坑别人。宁可少赚钱也别去干坑人的事情，信誉第一。
做为中介新人，要多个心眼，避免做业务的时候上当慎坦枣受骗。要谨慎，该查的证件房本宽拆啥的必须查
1，对房地产销售知识了如指掌。2，好的口才。3，有独特的见解。4，亲睁枝亩和力。5，用通俗的语言搭罩表达专业术语，人易懂。悉森
个人心得，卖的不止是房子，还有你的服务意识。端茶倒水只是一方面，你有慎册客户的资料，你差桥要把客户当朋友，真心为他挑选适合他的房源。节假日的一句问候更是可以拉近你们的关系。公司有什么优惠活动，也要及时通知他。即使他买过你的虚孝猛房子了，也不影响他以后回给你拉来更多的库户。。总之一句话，从细出为客户着想~