贷款下来了，想退房怎么办？如果购房者发现房屋质量有问题，可以退房。如果要退房，只需要满足法定的退房条件，否则需要支付一定的违约金。
查看商品房的先决条件
根据我国相关法律规定，购房者在下列情况下可以要求退款:
(1)面积误差。如发现开发商交付的建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积的绝对误差超过3%，购房人有权依法解除合同。
(2)开发商擅自变更房屋规划设计的。如发现开发商交付的房屋在规划或设计上有变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，开发商未将变更情况告知购房人的，购房人有权解除合同。
(3)房屋质量问题。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常居住和使用的，买受人有权解除合同。比如，购房人已购房，房屋漏水、渗水、墙体出现裂缝，导致购房人无法正常居住和使用的，购房人有权解除合同。
(4)该房屋已抵押。很多购房者买房后发现，自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。
(五)无法获得贷款。如因不可归责于买卖双方的原因导致银行按揭贷款无法办理，买方有权终止合同。
(6)无权属证书。一般商品房买卖合同都会约定，如果出卖人未能在约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证书，买受人有权退房。
(九)逾期交货。很多开发商在合同中约定，如果在一定期限内不交房，购房人有权解除合同。
商品房退房的流程是怎样的？
第一步是买家发出退货通知。
买家可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出要求。因开发商责任导致退房的，由开发商承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方不能就付款方式达成一致，开发商不承担赔偿责任。
第二步，15天内办完各种手续。
买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本金和利息。
第三步，开发商退还房款。
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内容导航:1。商品房退房流程是怎样的？如何写退房申请！2.退房申请书怎 write，个人退房申请原因1。商品房退房流程是怎样的？如何写退房申请！开发商应在买受人发出返还通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应的违约金。
退房申请
开发商名称:
我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同第八条明确约定交付期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的最后十天里 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据本合同第九条，你公司的行为已构成违约，你必须承担违约责任。 截至目前，距离该商品房合同约定的交付期限已超过90天。根据合同约定，我要求解除该商品房买卖合同，请尽快按合同约定办理相关事宜。
本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。
业主签名:_ _ _ _ _ _ _ _公司签名:
日期:日期:
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在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的最后十天里 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据本合同第九条，你公司的行为已构成违约，你必须承担违约责任。 截至目前，距离该商品房合同约定的交付期限已超过90天。根据合同约定，我要求解除该商品房买卖合同，请尽快按合同约定办理相关事宜。
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