根据《
财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通》（财税〔2009〕78号）规定：“五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原弯毁捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：“第三条 个人所得税的税率：
……
五、特许权使用费所得，利息、股埋唯备息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第（六）款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的
家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”
因此，个人转让继承房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐山闹赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为应纳税所得额，按照20%的税率计征个人所得税；转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
如去世一方订立遗嘱其遗产归另一方所有则可以卖。否则，不能单方面出售，因为去世一方所占房产的部份将被其配偶、父母、子女依法继承。法轮漏律依据：《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和让桐笑有扶养关系的继子女。本法所说的父母，坦含包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。