必须都交够才可以。房产证办携粗理流程：
1.买卖双方进行房产交易蠢搜后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到
房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地
管理局登记申请。办理申请需辩档镇要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。
维修
基金，是每个业主自己去缴纳自己的，不是统一雹碰悉缴纳，
你可以收房之后，自己持源乎有身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，，买房付款票据到住房所属房管部门申请缴纳契税和维修基金。
凭完税证明，自己办理你自己的房产证。
终吵敏于他人没有缴纳和你无关，
你说的情况，一定是开发商一起收取业主的钱，说是代替你们缴纳，然后开发商拿着钱作为免息贷款使用，
建议是找开发商协议解决。
您好，
如果说了原因建议联合居民，或者是通过
法律途径解决。
望采纳，谢谢