1.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。
2.目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指由乡镇政府而非国家发放的房产。
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3.因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。
4.说得更直白一点，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建设的“商品房”。