为什么不建议你买公寓

为什么不建议购买公寓？

01、这种公寓房的居住密度比较大。

既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。

02、这种公寓房在二手市场上也不太受欢迎。

表面上来看，似乎有很多人想要拥有一套自己的公寓房，但不管在哪个城市，真正的二手房市场上，这种类型的房子其实并不太受欢迎。有很多人在投资房地产的时候才会选择这种公寓房，负责任的告诉大家，觉得房的基本上都会砸在自己的手中，对于那一部分买房是想要投资的人来说，他们并不会优先考虑这些公寓房。

03、这种公寓房特别的占自己的资金空间。

大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。

04、公寓房的水费和电费都是相当贵的。

另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

为什么不建议你买公寓？

一、从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后，成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制，但同样也存在着风险。

二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。

三、二手房市场无人问津，开发商装修成美轮美奂的loft、精装，吸引了很多客户的眼球，尤其很多刚毕业的，拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而实际上，在二手房市场上，与住宅类房子比起来，购买量少得可怜，不容易卖掉，很有可能要在自己的手里成为不良资产，很容易让自己处于被动的情况。

四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同样的面积，总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格，很多人是图便宜买的，然而也没想象的那么便宜，等以后想换住宅的话， 无人问，成交周期长，资金没办法周转，喜欢的房子卖掉了一套又一套，你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。

扩展资料

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

为什么叫你不要随便买公寓？

为什么不建议买公寓？

不建议购买公寓的原因如下：

　　1、产权年限短

　　公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

　　2、落户成难题

　　部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

　　3、税费高转手难

　　购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

　　4、居住的人多

　　公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　5、居住成本高

　　公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！

　　6、通风不佳

　　公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。