今天我去当地的国土资源局问了一下，他那片土地属于“新农村”建设项目，目前已经划为建设用地，但是土地资源属于集体所有，听开发商（个人）说能办什么土地规划预案什么的（相当于当地的房产证），但是国家
法律小产权房交易合同不受法律保护，这样交易只有和开发商的一纸合同，为了以后不必要的纠纷，除了合同还能走什么正规的法律程序避免以后的纠纷？
小产权房能交易购买风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体
经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的中掘歼，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地
管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部卖冲分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国散举家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房分两种，一种是携敬集体产权房，集体自行开发的，土地属于集体或单位所有。辩虚慎另一种是不完全产权房，土地性质为企业用地，或者其他建筑用地等。
对于小产权房交易，法律只规定集体产誉团权房必须是集体内部成员之间才可以转让。但是，现在小产权交易非常普遍，只要双方有完整的买卖合同，小产权房是可以交易的，同样会受到合同法的保障。
可以交易。只要所签协议不违法就是有效。小产权房交易限定条件。务必看清楚。
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在
社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”肆悉其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农改歼村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的裂歼乎利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同
地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因
没有房产证，当然是不能通过房管所交易。不过你们私下交易不算，闹顷只要有人肯买就行。
就像农村的自建房，也没有房毕派产证，但是可以买卖，签了协议依然受法律保护。液数陆