济南，09年签的合同，合同是济南市工商行政
管理局监制的。
装修的时候才发现一个大问题，合同里写的：
该商品房合同约定“建筑面积”89.09平方米，其中“套内建筑面积”73.49平方米，公共部位与公用房屋分摊面积15.60平方米。
实际测量套内面积仅有61平方米，这个“建筑面积”与“套内建筑面积”到底是什么意思？开发商这样的合同合理吗？
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首先.你要知道.所谓的建筑面积.不是你房子真正的使用面积.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.顾名思意.套内建筑面积.就是你房世燃兄子里所有的面积.包括墙体面积和阳台面积.公摊面积就是你所在楼搜袭座公用面积段梁除以住户数.包括楼道.楼梯.电梯设备间等.所以说.你要明白.你所在的整栋楼的公共空间都是你掏过钱的.有你一份.你说的实测61平米.那才是你真正能用到的面积.那是除去你房子里墙体和阳台面积的.根据你给出的数据算出.你的实际得房率大概在82%左右.这是相当高的.所以你买的房子应该是六七层的板楼.一般的高层得房率只有70%~75%.以上所说全中国都一样.
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规芦孝雀模大小的
经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由陪早套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部慎冲分组成。
那是合理的，现在国家规定的公摊面积为13%~22%，其中套内散誉握建筑面积为你的实用面积（其中包括墙位、保温板冲庆的厚度等），虚改你买房时的面积为室内面积和公摊面积的总和！
你测得的数字是实用面积，建筑面积是把关于你的房子的所有的墙的面积加上实用面积
补充：还要加上公摊面积