已备案商品房，要退房，撤备案为什么房管局只给退契税的钱？

我买的商品房，已在房管局备案，所交费用为契税、印花税、转让手续费、预告登记费、维修基金，现在要调换房，之前买的房子就得撤销备案，为什么房管局只给退契税的钱，别的钱为什么不能退？

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一经备案公布的商品房再要注销凭你自己不找关系肯定退不了所有的费用，开发商实力不够关系不到位一样办不了。没有特别的相关法律有规定这一块的，所有蚂芹手续都走齐了，房子基本誉罩就定死了，政府对倒卖房子相关规定较多，总之比较复杂，靠关系吧，不然谁都没办法庆物闹

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