为什么不能买公寓

公寓不能买的三大原因？

1.产权问题

公寓是40年产权。虽然已经过40年的房屋基本都已拆除，但从今年开始，“旧改” 将逐步取代 “棚改”。将来房子都要40年以上了，产权到期买产权也是一笔不小的开支。当然，还有结算的问题。很多地方的公寓不能落户，落户比较困难。还有其他条件。如果他们不能安定下来，就会涉及到上学的问题。孩子们上学是一件大事。

2.公用事业

一般来说，我们70年的住宅是为民用电的，而公寓是为民用电的，这意味着当普通人的水是3.5/吨的时候，公寓几乎是5.2/吨。电费0.5649/度，公寓1.2/度; 物业费也可能相差一半，从长远来看，这将是一笔不小的开支。公寓一般都是多户的，住的人比较多，比较杂，上下班也是个问题。

3.税费

很难出售公寓的最重要因素之一是销售税。购买公寓时，契税是4% 的。出售时，2% 个税，增值税和附加5.3%，5% 土地增值税，这意味着如果你花100万买了公寓，并以同样的税率出售，你总共要缴纳16.3% 税，也就是说，163,000!如果你把所有的税费加到房价上，然后卖116.3万，没有人会买房子，因为它不比房子便宜多少，你必须再交4% 税。重点是，所谓的 “满五只” 公寓并不适用，这意味着这个大税收是必然的。

以上就是为什么你一定不买公寓的原因，但是如果你遇到70年的公寓，你仍然可以考虑。各种收费相当于70年的居住。