如果不是夫妻共有，是普通共有，效力又如何？
法律依据是?
房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方：
1、有证据证明当祥槐丛初签合同时，另一方知情且默认同意。则合同有效。
2、无证据证明另一方知情且默认同意，则合同无效。损失则谨樱由签字的赔偿。
按法律规定，房子是夫妻共同财产，出租时应当有夫妻双方签字合同才有效，但现实中一般由夫或妻一方签字，不起纠纷就可以，如明埋果起纠纷，合同可能无效。
依据：《婚姻法》第十七条，夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
扩展资料：
此房屋完整的出租合同：
1、出租方应有夫妻（或普通共有）两个人的签名。
2、事后经未签名一方当事人追认的；
3、未签名一方当事人知道此出租合同，而不作否认的，视为同意。
4、有未签字一方的，授权委托书。
参考资料：百度百科-夫妻共同财产
通常无效的，因为属于夫妻共同房产，那么一方无权处理和租赁房产，必须双方同意才可以。
梁芦 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
2、法律依据： 《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
橡纳带（三）知识产权的收益；
茄笑 （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
要点：1：该完整的出租合同，出租方应有夫妻（或普通共有）两个人的签名；2：房产证上有夫妻两个人的名字，出租合同上却只有一方。请问出租合同有效吗——不一定；A：出租合同有效：（1）事后经未签名一方当事人追认的；（卜液闷2）未签名一方当型弯事人知道此出租合同，而不作否认的，视为埋乱同意；B：除A外，此出租合同无效；3：相关法律：合同法、民法通则等；
不可以出两本握冲证。
但是可以一人是登记所有人，另外一个是段型歼共有人。两个人谁也不租数能单独处分房产，不可以单独出租或者出售。
两个人的名字，那就是共有，与出不出租无关，分割时一人一半