一般小的
房地产公司是这样的，房地产公司招投标拿下地块。教有第三方设计单位进行规划设计，项目规划以及定位做好后就交由施工单位进行施工。有些施工单位接下项目后，部分业务也会进行外包。项目结束后有直属单位进行逐步的验收，最后交付使用，也就是直接到用户手上。这些只是小型的房地产公司，实际上好算不上是房地产开发公司，业务都是实行外包，实际上这样的公司也就是集资或者个人手上有些钱，进行购买地块。公司员工实际上就几个人在操作。当然，这样的公司是没有发展前途的，也就是捞点钱。
但是现在许多大型的房地产开发公司外包出去的东西都非常小。自己有建筑施工单位，有营销单位，有规划设计部。有
装饰部。等等，都是系统的在运作，例如大连万达集团：他们有自己的施工单位，有自己的规划设计，有自己的
商业管理中心和营销中心，还有酒店管理机构。都没有外包的项目。
第一：二级施工企业是总承包二级，级别和层次高于劳务公司，当然具备劳务公司的资质，而且远远超出。第二：没有明确的
法律法规要求总承包企业或者专业承包企业必须将劳务作业内容分包，完全可以自己做的。本人所在公司为总承包一级，承揽的工程小的都是自己做的（自己直接找钢筋、木工、砼工、水电工等工种，直接管理工人，没有劳务公司）；大的项目会考虑将劳务作业分包给劳务公司。
1、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。
2、工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。
3、施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。 即所谓的包工头。
4、工程验收合格后，最后由房地产公司在卖给普通住户。
开发商就是有钱有势的老大，就是业主。开发商想开发一个项目，那么就先买地，然后过规划、设计，然后找个建筑公司来帮他施工。施工完成后完成手续后就可以卖了，开发公司一般就有自己的营销公司的。你所说的包工头是属于建筑公司里的，负责组织一线施工人员施工，一般我们施工管理人员都称他们为施工班组长。