为什么不买公寓

请问：为什么买房要买住宅，不要买公寓？

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为什么不建议购买公寓？

1这套公寓的居住密度比较大。

由于有些人不推荐买这套公寓，这证明这套公寓确实有很大的缺点。就我个人而言，我认为这所房子的第一个缺点是居住密度太大。特别是在一些一线城市，我们可以看到一楼大约有几十套商业公寓。在这样拥挤的居住密度下，照明时间也很短，所以舒适度可能比较差。

2这种公寓在二手市场上不太受欢迎。

表面上看，似乎很多人都想拥有自己的公寓，但无论是哪个城市，这种类型的房子在真正的二手房市场上都不是很受欢迎。很多人在投资房地产时都会选择这种类型的公寓。他们负责任地告诉每个人，他们认为房地产基本上会落入他们自己的手中。对于那些想投资房地产的人来说，他们不会优先购买这些公寓。

3这套公寓占据了自己的主要空间。

大多数人会认为这套公寓的价格相对便宜。与普通住宅相比，相同面积、相同规格的公寓价格大约便宜一半。然而，如果我们从现象中看本质，我们会发现这套公寓并不像我们想象的那么便宜。关键的一点是，如果我们想在未来更换一套住宅，交易周期会特别长，而且没有办法实现资金周转。

4这套公寓的水电费很贵。

另外,没有人买这些公寓住,最重要的原因是水电特别贵,因为公寓毕竟不是普通的住宅,，因此，内部产生的一些水电费应按照工业用水和工业用电的标准收取。这样，如果你想买房子自己住，无疑会增加你的生活成本。

为什么不建议买公寓？

不建议购买公寓的原因如下：

1.短期产权

公寓一般建在商业用地或工业用地上，因此公寓的产权期限大多为50年或40年。然而，普通商品房的产权期限大多为70年，这表明公寓的产权期限比普通住宅短。

2.解决了一个问题

一些公寓建在商业用地上。它们具有商业性质，不符合结算规定，因此无法结算。

3.高税收使易手变得困难

购买和租赁公寓所缴纳的税费高于普通商品房。根据中国的相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商品房交易中不能。不仅可以免征土地增值税，还需要缴纳增值税和各种税费，这些税费通常达到房屋交易总价的10%至14%。所以很难易手。

4.有很多人住在那里

公寓大多是小家庭，所以比例通常是两个梯子家庭阶梯十，甚至越来越多的人不仅居住，也凌乱，安全和隐私生活不能良好的保护。

5，高住所费用

公寓的水和电力费用根据商业电力标准支付，因此在购买公寓的生活费用相对较高。例如，如果住宅物业用水量为2元/立方米，则商业地产的充电标准通常达到4元/立方米;住宅用电量为0.5元/度，公寓的电力充电标准可能是1元/度。这样，日常生活支出要多！

6，通风不良

公寓往往是普遍的安全考虑因素。由于小型公寓，公寓的厨房一般都是开放的，自然，很容易生产石油口味;还有可能的暗护卫。通过这种方式，如果你住了很长时间，你会陷入困境。

为了自我占用，除非你还没有，你不建议购买公寓。 1.公寓生活的商业性质40岁，不能在学校难落。 2.商业水的成本很高，大部分都没有通风。 3.税收高，难以转移。 4.不能使用公积金贷款，贷款期限较长10年。 5.室内区域很小，有很多单层家庭。

为什么不建议你买公寓？

首先，看看土地的性质，在政府土地赠款中的住宅公寓，通常是综合土地使用（住宅和商业）或商业用地，大概是在这片土地上是主要的商业盖章。然而，许多开发商为了赚取利润，到一个配备自来水和瓦斯的房间，公寓可以包装成商业上的多功能产品。这本身就是钻石的空气。在购买北京，广州后，体积下降。虽然许多其他城市并不严格，但也有风险。

其次，几乎所有商业公寓都有几家户，长长的走廊都装满了隔间。生活密度非常令人窒息，电梯在达到工作的高峰时段，却忍受焦虑。阳光非常通风，几乎没有公共活动区和绿色景观楼下。公寓是商业用途，水电费属于商业用水和电力，房地产费也很高。不舒服和成本并不便宜。

三，二手房市场无人看管，开发商装饰成美丽的阁楼，精装，吸引了许多客户的关注，特别是毕业后，有一套公寓是一个梦想。事实上，事实上，在二手房市场，与住宅房屋相比，购买量很差，卖空并不容易，它在自己手中很可能是一个坏资产，它是很容易被动地让自己。

第四，占据自己的资金空间。据说公寓便宜，同一地区，总价是三分之二或一半的普通住宅，很多人都能买得很便宜，但他们不想像便宜。如果你想改变你的家，没有人问长期交易周期，没有办法转身，最喜欢的房子卖一套，你只能带着自己的公寓。这种房地产不能解决。

展开数据

公寓是商业公用事业。土地使用年限为50年，不能搬迁。住宅公用事业按民用计算，土地使用年限为70年。

公寓支付的税费和土地出让金高于住宅，因此公寓的售价略高于住宅。

公寓的共同特点是其位置属于中心区，一般出现在装修齐全的小公寓中。居民主要是长期经营的客户，他们看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验，租金低于酒店。

不过，也有非常少的不同产品，比如上海的王子京产品，都是大尺寸、超豪华的产品，但客户群只是更高层次的与家人共同生活的长期商务客户。

这类人通常只住一年半，所以在乎酒店式的享受，不在乎有没有煤气供应，也不在乎水电是否实惠。由于一些投资属性，小户型和低总价是非常重要的特征。

为什么被告知不要随便买公寓？

为什么全都都不让买公寓，公寓还是卖完了？

首先，公寓的产权只有40年，比住宅少了30年。二是水电费要比住宅高很多，二手房价格要比住宅低很多。大多数人购买公寓出租，或购买几层公寓供酒店使用。

为什么很多人不买公寓房？来听听过来人怎么说的

为什么很多人不喜欢买公寓？让我们听听人们怎么说。

首先，你不能安定下来。如今，许多人并不是真的想住在这所房子里。说白了，并不是因为城市拥有更多的资源，丰富的教育、交通、生活、娱乐资源，而享受这些资源往往需要一个前提条件: 安身立命。以学区为例。现在如果你想让你的孩子在城市学习，你必须安定下来。因为公寓建在商业用地上，无法落户，所以没有学区，孩子也不能在附近上学。

二是户型不好，居住不舒适。公寓的空间相对较小。如果用于居住，则不适合多人的家庭。如果你一个人生活，那是商业的。不仅商店复杂，而且高峰时间非常拥挤，舒适度不高。另外，户型并非南北通透设计。顾名思义，南北通透是指在南方和北方都有窗户的房子，因此空气可以形成对流。公寓正是因为梯户比达到了惊人的 “20多户2梯”，所以电梯经常在中间，居民都在周围。

最后，生活成本很高。住在公寓房子里，生活成本相对较高。由于公寓房不能使用明火，没有煤气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电和水，生活成本高，物业费也比较贵。一般在4元/平方米以上，而普通住宅则没有这样的要求。水电都是民用的，物业费相对便宜。

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