首正并先，认购书具备商品房买卖合同的
法律效力。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售
管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，举燃迹并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
显然，房产认购书具有法律效用。现认购书段李一般均有开发商提供，应注意违约责任，交付条件
因此，如果购房人违约，自然应当按照合同中违约的方式来算，开发商不退还认购款。
你仔细看你的认购书，如果上面有条款写明，开发商不接受退房退款，从法律上来讲，你是怎么也拿不回来了。因为你当时缴的钱是定金。看清楚那个定字，已经盖棺定论的事情了，不能反悔了。
现在你是想要拿回自己的钱，第一是去找开发梁销商的关系，看看能不能把你那套房子买出去，然后把钱拿回来，就是相当于更名了。一般开发商对于房野厅子的更名都有很死的规定，但是规定是规定，我们有关系，就可以从中缓和。懂从中缓和吗？就是你给别人点回扣，要回部分钱。这是没有办法的办法。橡脊游
第二，你为什么不要了呢？如果是价格问题，完全可以商谈，以现在的房价，开发商能卖出去房子就是很好的了，价格方面好商量。
你可以具体说说你的情况
你是违约方，只能协商了。你推荐个客户过去把你置换出来。
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