整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。
一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为
黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区察罩拿域。房价高，有几个原因：离
北京最近、周边
商业医疗配套程度高、
交通便利、潮白河景观带。如果败搭，如果那条天天被各种人为和非人为的障碍造成各种拥堵闷桥的高速公路，哪一天真的不堵车了，从这个区域开车到CBD只要25分钟，真的是一点牛逼也不需吹。
本次破两万的楼盘，就出现这个区域。应当说，是延续了燕郊黄金地段一贯的最高价。
二，燕郊中部与东部老城区域(下简称“老城区”)。环绕在燕郊公园周边的，原来是燕郊的核心地段，十年发展，却造成了城中村、城中农贸市场、城中小商小贩，反而被迅速地边缘化了;燕郊东，基本属于福成的地盘，一二三四五，上山打老虎。因为城中村改造困难，也因为离京较远，也缺少可开发的新项目，这个区域的房价，较为温和。即便二手房市场，也波澜不惊。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。这块区域，原来规划
科学城之类的项目较多，后来科学城没建起来，住宅小区遍地开花。燕郊北楼盘，是这几年来起伏最大的，房价大起大落的根本原因，与外部市场密不可分，更重要的是，这块区域也是受利好影响的重灾区。
四，燕郊南，传统上国道以南区域，都可以划入燕郊南。燕郊南楼盘不多，但大开发商与外来和尚占据主流，价格一直很稳健，甚至有登顶燕郊最高房价的趋势。从目前配套角度来说，燕郊南配套显然还不够。但燕郊南部宣传的卖点，就是将来。