我在
天津看中一套二手房，房主要价65万，我想咨询一下我和房主都需要付哪些名目的税，以及付多少 ，尤其是营业税！第一次买房，且
经济能力不高，因此想个人跑手续，所以麻烦您给具体讲解一下吧！谢谢您 ！
房子建于1987年左右 ，在现在业主手中不满五年。 本人需要按揭和公积金联合贷款，不想通过中介。希望您能介绍详细些！ 不胜感激！
一般二手房交易需要交纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：早早房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按行睁颂各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费档郑：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
营业税细分有以下集中缴纳的情况：
1、房产证未满5年的一律需要交纳 交易房款的5.%；
2、房产证满5年的，但是住房面积超过144平米需要交纳房产盈利部分的5.5%
3、房产证满5年的，但是住房面积在144以下的可以免除。
本数据来自：超级经纪人网
2010
房地产政策有部分改变
买方税：
契税
1.5%(144平米以下)
3%（144平米以上）
交易手宴蔽续费
3元山祥前/平方
土地收益金
1%
印花费
5元
卖方税：
营业税
5.65%
个人所得税
2%
交易手续费
3元/平方
以上带入计算即可！逗清！！
需要知道的太多，比如房本满五年和不满五年交税都不一样，印花税100以下，契税交1.5，
2010房地产政策有部分改变
买方税：
契税 1.5%(144平米以下) 3%（144平米以上）山祥前
交易手宴蔽续费 3元逗清/平方
土地收益金 1%
印花费 5元
卖方税：
营业税 5.65%
个人所得税 2%
交易手续费 3元/平方
以上带入计算即可！！！