商业贷款20W20年，等额本息目前还了3年，每年取公积金还款。问题是我现在的公积金可以满足每月还款要求并且还有富余没什么压力，目前也有一定的余钱，现在是选择提前还款还是继续用公积金慢慢还，然后用余钱来投资呢？是不是提前还完后公积金只能退休后一次性取出？
你这样的情况，可以尝试再次购房房产。
首先提前把这个商业贷款还清，释放公积金购房额度（因为公积金只能使用在一套住房中），过半年后再去申请公积拆颤金贷款购房（因为公积金贷款的条件之一是你的账号余额在一年以上，半年加上之前余留的应该够了）。一般情况下个人可以申请到的公积金贷款为40万。这样就可以避免还清贷款后公积金比较难提取的情况了。
提前还清，后还有一些其他的情况是可以提取公积金的，比如：
与单旅派败位终止劳动关系的；
出境定居的；
房租超出
家庭工资收入的规定比例的；
农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；
与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的羡键。
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