物业
管理条例中还没有具体到谁承担水管破裂的责任。
一般讲，保修期内有开发单位承担维修费用及水管破裂造成的损失。
保修期之外，如果您的物业有物业服务企业和您签订的物业服务合同，则按合同条款执行。按物权法规定，业主享有专有部分的占有、使用、收益和处分等权利，因此，属于业主专有部分的设施（包括水表、水管及管路配件等）由业主负责维修费用并承担设施损坏（如管路庆差破裂）造成的损失。属于共有部分的设施（如供水主管路），灶差哪由物业服务企业负责维护并承担损失造成的责任。
因为共有设施设备的维修一般是由维修
基金或业主分摊支付费用的，如果物业服务企业向业主大会（或其执行机隐码构业主委员会）提出了共有设施的维修计划，但未获通过，那么该处设施损坏后造成的损失应由全体业主承担。
这样解释还算清楚吧。
通常以入户水表为界，表前（如果是远传水表，则包括水表本身）归物业，表及表后归业主。
1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，塌竖非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，房主是不需要承担责任的。
2、还要看当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款团梁大，如：本人已查渣扮看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用；一旦有这一条，房主是要承担此次责任事故的。
3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，房主和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以或多或少都要承担部分责任。
开发商的责任。如果是开发商安装的话。