因为我已经还了近20个月的本金加利息，现在利率下降，我每月还款数是不是要根据未还的本金，按照新利率重新计算每月还款额呀？？？
房贷计算问题头都搞蒙了...
第二位的说法有误，我2008年1月还款额就比之前多了30多块，应该2007年12月利率调高了。
每月还款额是不是等于：（本金+利息） / 贷款月数 ？？？
利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，乎薯按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
等额本息重新计算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款余额;
i:贷款利率(新利率)；
n：剩余还款月数
等升册额本息只是重新计算月利率，本金不吵顷宏发生变化。
应该是浮动利率的。。会按新的利率重新计算。
你应提供你的正确贷款日期和利率才磨中段能计算。
07年3月和5月分别调整了瞎誉一次，你是按照那个利率？培带有无优惠？
应该是09年1月份开始调息.
首先，利率下调之后，银行是每银团辩年调一次，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。
其次，按锋缺照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，在调息之后，银行是根据你未还的本金计算利息，再核算你的月供，已还的本金不再产生利息。或唤