（请不要回答还清贷款了，这个我也知道。现在就是暂时没能力还清才提问的）
1、余差法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能枣毁带增加或者减少名字的。\x0d\x0a2、贷款尚未结清凳芦，银行是不会同意的。\x0d\x0a3、操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续。\x0d\x0a4、担保公司只做担保，一般不会多管闲事的。
不得变更产权人归属，买卖双方接到交易所办理过户州森手续的通知手冲后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房毕迹歼产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
扩展资料
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
参考资料来源：百度百科-房产证
首先产权人和共有人是等同的，你的房屋属于共同财产，都占50%的份额，都享有处态弯置权，其次是你的房屋还没有还完贷款，这种情况是不能增加或者减少饥腊共有人的，唯一的办法是你到银行提前还完所剩下的贷款，然后才能减少，这样就相当于一次过户手续帆肢闷了，过户的话又要涉及很多东西了，比如房屋专项维修资金过户，契税呀、营业税呀等等。希望对你有帮助。
同意
cuiyunv | 二级 的说法
首先产权人告丛和共有人是等同的，你的房屋属于共同财产，都占50%的份额，都享有处置权，其次是你的房屋还没有还完贷款，这种情况是不能增加或者减少共有人的，唯一的办法是你到银行提前还完所剩下的贷款，然后才能减少，这样就相当于一次过户手续了，过户的话又要涉及很多东西了，比如房屋专项维修资金过户，契税呀、营业税呀等等。希望对你有帮助。
你是不是想买二套房啊
如果是，就算你过户成功后，再以你老公凳友桐名买房还算二枣坦套房。
未还清贷款前，不得变更产权人归属！依据以下法唤缺律法规：
1、《中华人民共和国中国人民银行法》；
2、《中华人民共和国枝链带商业银行法》；
3、《个人贷款管理暂行办法》
4、《贷款通则》
规定，抵押人转让或变更抵押房屋的所有权时，必猛芦须征得抵押权人同意。在抵押权人清偿贷款前，不得办理变更及转让手续！