分家协议是什么性质的

我有个朋友她老公是军人，常年不在家。她老公有个妹妹，找了个上门女胥，要求她公公写了一份分家协议，约定把房子和耕地给他们兄妹俩平分，以后养老也是共同承担。如果有一方不履行义务，财产就全部归另一方。有村里的村长和本家的长辈们见证签字。她和她老公在外地没有回来没有签字。现在，她公公反悔了，不想要这份协议了，问问怎么才能使之无效。
我对这个分家协议的性质有些疑问，不能算遗嘱，不能算遗赠抚养协议，难道是赠与么？应该怎么操作才能使这个协议无效呢

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该协议是附条件的协议，所附的条件是赡养老人的义务，并不违法法律法规的禁止性规定，所以有效。

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难

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