注册资金和实收资本都是100万。土地价款大概是370万元。出租几年了。之前的股东把股权转让给我现在的老板。现在因地税需要变更，涉及到股权转让。提供的资料其中需要转让前那个月的资产负债表和资产评估报告。但是之前的公司都是提交空白报表直接申报，没做任何税务账。
请问下关于购入的土地账务该如何处理？（需考虑到税费问题，该如何合理避税）谢谢
在04年买了块土地自建，用字母A表示；而后又买了栋成品房，用字母B表示。即公司主要是由AB厂房组成。因为公司没有营业，这两栋厂房，一栋闲置着，一栋出租给别的公司使用。每月有租金收入。有两个股东，法人代表是股东之一。 2011.10，此厂房转让给了我司老板，我司老板是受让方。以500万买下两栋厂房。执照上，注册资金和实收资本都是100万，已划了100万给转让人.去地税变更，需提供转让前那个月的资产负债表。转让方之前都没做什么财务报表。现在我不知道关于土地和成品房该如何入账，能算是固定资产吗？但是实收资本100万已经以货币资金缴足了，
如果厂房算是公司的固定资产，那么分录可以这样做吗？
（1）借：固定资产
贷：其他应付款-股东（算是借入股东的钱）
（2）或者分录可以这样做吗？
借：固定资产
贷：资本公积
不管采用何种方式记账，现在主要是要考虑到税费缴交问题。能否再帮忙分情况作下分析？谢谢！！！
处理方法：
1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：
借：固定资产-A
-B
贷：实收资本
同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。
处理方法：
2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）
借：货币资金
贷：实收资本
借：在建工程
贷：货币资金
借：固定资产A
贷：在建工程
借：固定资产B
贷：货币资金
借：货币资金
贷：其他业务收入-租金收入
借：管理费用-固定资产维修及折旧
其他业务成本-出租厂房折旧
贷：累计折旧
两种方法都要补缴税金，只是补缴的不一样。
但注册资金增加的都一样
借：管理费用-税金
贷：货币资金
昌塌清方耐前法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税
方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附衫丛征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。
不管以前是否有账肆雀，现在入账都不能以你那种方式入账，如果是货币资金流转可以用第一种方式，但固定资产就不行了，而且地税已经知道了，那只能是增加注册资本，而且有另一个问题，两人合资的私营公司，现在退出一个，只有一个人了，那就是个人独资公司了，是承担无限责任的，不再是有限公司，以企业资产承担有限责任。
处理方法1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：
借：固定资产-A
-B
贷：实收资本
同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。
处理方法2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）
借：货币资金
贷：实收资本
借：在建工程
贷：货币资金
借：固定资产A
贷：在建工好胡程
借：固定资产B
贷：货币资金
借：货币资金
贷：其他业务收入-租金收入
借：管理费用-固定资产维修及折旧
其他业务成本-出租厂房折旧
贷：累计折旧
两种方法都裂袜早要补缴税金，只是补缴的不一样。
但注册资金增加的都一样
借：管理费用-税金
贷：货币资金
方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税
方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。
企业会计制度
第四十七条 企业购入或以支付土地出让金方式取得悔陪的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。枣姿房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用碧岩蠢某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。