有套银行贷款房，还有30万没还，房产证还没下来，不能直接过户。卖房

有套银行贷款房，还有30万没还，房产证还没下来，不能直接过户。卖房要求首付大部分，留几万作为过户后再付。中介不做担保，只是说可以压卖房一小部分作为保证金。有什么风险需要注意

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