买卖合同已经签过了，程序也正如楼下所说，可是就是害怕房证一旦过户之后，如买方不去办理贷款了，（反正他们的户名已经变更了，他们也不怕了），这时候就麻烦了，弄不好还得上法院什么的。主要就是觉得房证在买主手里心里不踏实，放他手里不知道是不是属于正常的流程，风险高不高？
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速州判度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么迅蔽容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，册昌改方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
申办按揭贷款，房产证归属权占时归银行所有，房屋产权证为抵押物。房产证先要拿去过抵押登记，登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。
《城市房地产抵押管理办法》第三亩前十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他销耐梁项权证》。
扩展资料：
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。
贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷亏运款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
参考资料来源：百度百科-房地产抵押贷款
一般买房子都是要经过中介的，所码轮以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。
如果是两搭模橡个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。
办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给知旁银行，银行办理抵押后放款。
过户手续开始以后 ，会有一个流程叫做资金监管，就是以卖房的名字开一让闷物个折子，买房人以该折罩樱子去银行办坦液理贷款，把钱存入折子中，在房管局中有一个资金监管中心，钱会暂时存在那里，最后买房人拿到房产证的时候，钱也就自动的打入卖房人的折子中了，也就是一手交钱一手交货的感觉，所以不必担心。
二手房按旅裂闹揭贷款比较安全的方法：
一、确定买方资信良好，收入充足（办理按揭要看还款来源的）符合办理按揭贷款的要求
二、买卖双方签房屋买卖合同，买方支付首付款
三、让买方找一家金融公司做垫资，支付掉尾款，然后过户到买方名下，房产交易中心做他项权证，办理贷款，贷款下来后还给金融公司
注：这种方式对卖方来说非常安全，但做垫资成本较高，需要客拆罩户源谨（买方）同意才行！