②请问这两种贷款方法怎么计算,有什么区别[假设贷款30万]
等额本息[]:
等额本金[]:
总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力.一般每月的还款额不应超过收入的50%. 申请人如有补充公积金,则公积金贷款最高可达30万;没有补充公积金,则公积金贷款最高可达20万者戚,具体视公积金帐户的余额,一般为公积金帐户的余额的40倍,还要根据偿还能力.第一次购买自住住房的购房者,每户公积金贷款额度最高可达 50万元.
什么是等额本息
等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额.优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等本还款法高.适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式.
什么是等额本金
使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由改慧未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 优点： 等额本金还核嫌答款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付 缺点： 前期还款额度大，需要一定资金实力保证。 适用人群：当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。
建设旦培闭银行公积金贷款还款中局方式：借款期限在1年（模裂含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。