本人有2间个人住房，也是祖上传下的，原为1层矮房，去年因台风过后稍微翻修了一下，而今年考虑将其改建为6层[2间套]房。也就是2间合并的套房。又因家庭人口不多，除底层和2层自己住外，其他多余4套考虑建好后做为成品房出售。
这就引出几个问题了。
1，个人的老住房改建需要哪些手续，从隔壁邻居渠道了解的信息可以确定，是能够改建的，费用据说是4层 1万8千元左右。而具体是什么手续 是什么证 还不了解。
2，如果改建后做为出售，那么房子的土地，[也就是通常俗话说的“地基”]在多少年后，归谁？是归我本人还是政府，同时土地上的建筑物又归谁？
统一一下问题。
老房改建需要哪些手续？？[目前没有任何证件] 政府依照什么条例收费？
改建为成品房后出售，购买方的使用年限多久？
年限到期后，土地及房屋所有权归谁？
祖上应该留下有房产证，就是居住权。有了这，可以证明这房是你的，你就有权对这房干涉……