证件只有一个，而且是两套房一个房产证，这个房子如果与他人签订了房产合同，是否有效？而且土地证是之后，自己再补上的，而对方是没有出这个钱的
有可能的，还有多套房子在一个房产证上的呢，就没拆分过。
按理说，既然当初房管局给你办了这样的一个房产证，那么证明它是合法的。你再出售时，买方可以要求照样出一本房产证，也可以要求分成2套房，出运唤2个房产证。
具体你还是咨询旁慧凯当地房管局吧，这样的事并不是常态，只是在个别地方有所发生，所以标准答案在当地房管碧迹局。
这种合同属于无效的
也就是就，
法律上只承认房产证上注明的房子大小
是商品桥尘房吗？是商品房新法规定，只有房产证等于两证合一了！两房一证，证上面积体现是一套誉兆的还是两套的！两套面敏虚禅积就可以交易过户！
你好，对于你的这两套房子，根据你的描述，我认定为小产权房。一套有房屋产权证，一套没有。均没有土地证。也就是说地面附着物是你的。目前针对小产权房，没有土地证的需要花费大概10万元办理土销裂地使亏掘闭用证。没有房产证那套双证花费大概在13-15万元左右办理证件。小产权房不能去房管局过户。没有证的那套房子你可以比房价扣除双证花费的费用的价格卖掉，协议形式。然后你就可以甩掉小产权散迹房的包袱。以上是我的回答。
如果你选择过户，则必须将两套房子一起出槐迹售。因为房产证上的建筑面积必须和实际房屋面积一致。根据您的情况，携带房产证，二手房买卖契约，双方身份证明，亩培买卖双方婚姻证明，未成年小孩户口本或出生证明直接去当地房管铅耐并局私房科办理过户手续即可。