满了5年的普通住房没有营业税，如果你父母没有其他房子的话还可以减免1%的各人所得税，最后就是哗芦契税，契税最多才3%（关键是看你房子的面积），建塌绝议楼主买卖（赠与是3%的税，而且还要办理公证，重庆一般公证是收房屋2%的钱，不知道你那点收好多）反正怎么算都是买卖便宜，而且团芦姿如果是赠与的话，你以后卖这房子要上20%的各人所得税。毫无疑问办买卖。
赠与时可以节省费用，但是要是儿子出卖的该房子的话就腔型要缴纳20%的个人所得税.....
比如房子价值50万，20%，就是10万块哦。
其实房屋过户有三种：
1、继承过户，需要房产人过世后直接继承，需要缴纳继承产权的公正费用。过户时缴纳换证的工本费；房产遗产税好像没含圆迟开始征收。
2、就是直接买卖过户，尤其你说的已经过了五年，直接过户吧，税费大概是2%吧；
3、就是你说的赠与了，在赠与时也是要缴纳税费的，大概是房屋价值的2%吧也，再次买谈李卖时缴纳个人所得税，反倒不划算了。
推荐直接过户，产权明细，方便以后操作。
不用想。为了以后没那么麻烦。直接过户才是王道。至少在现在的行情下。这是必须的。
其实赠与的话，会更好一点的。