我算了算买一套90平米左右的房子需要首付5-6万
还款20年，每月900左右
我听说有公积金，贷款利率就低，我想问一下能低到什么程度？
另外一个问题，首付可以30%，也可以20%，这个跟什么有关系呢？还是自己任意选择？
谈一点看法供参考。
商业贷款买一套90平米左右的房子，总价27万，如果首付5万，还款20年，月供是1351.78(元)。脊桥启
公积金贷款，相应的月供是1318.13(元)。
虽然商业带优惠樱如利率是4.16%，而公积金贷款是3.87%，两者相差仅0.28个百分点。
如果从20贷款期限看，商业贷款的总利息支出为104426.64，而公积金贷款的总利息支出是96352.34元，相差也不过8千元左右。
但从可能发生的利率调整角度，两者的情况就很不一样。
公积金贷款的利率将长期保持稳定，即使调高利率，也只是微调，这是由公积金贷款的性质所决定消段的。
商业贷款则不同。
随经济发展，央行势必调高利率。如果基准利率回到金融危机前的水平，那么商业贷款的利息就大幅增加，这个趋势应该是可预料的。
关于首付的比例问题，一般90平米以下的商品房，首付都是20%，90平米以上的看具体情况而定，可能20%或30%。二手房的首付最低30%。
目前公积金贷款年利率为3.87%，商业贷款七折优惠利率为4.16%，两者相差近0.3%
如果没有七折优惠，那么现在的商贷年利率为5.94%，那么两者差距就大了没宴，相差2.07%。这个差距是小不可大算的
首付多少完全可自己选择，自家资金充足，那就可以多点首付，少点贷款，这也是节省利息支出，如果自有资金不足，那最低得首付20%，二雹岩套房或二手枯肆银房那首付也要高一点的，这最低界限是国家规定的
2008年12月23日央行又重新调整存贷款利率：埋罩
住房公积金的贷款利率李液和：五年以下（含5年）：哪盯3.33% ，五年以上：3.87%
五年以上商业贷款住房享受7折优惠,利率为4.158%
首付比例跟你要购买的房屋面积有关，90平米以下的最低可20%首付，多付不限！
目丛闭历前态肢住房公积金20年期限贷款年利率为5.04%。
商业贷款20期贷款利率6.43%
年渗搜利率相差1.39%
以上是每月等额还款的利率。
就算你首付6万，那么贷款就是21万，那握灶者么辩颂你月均还款1462元，如果公段薯积金则仅需1272元，每月低了近200元。