权威解读
国家统计局城市司首席统计师盛国庆:
一是一线城市商品房销售价格环比上涨，二三线城市降幅趋缓。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨转为上涨0.2%。二手房销售价格从上月的0.5%变为上月的0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二是一线城市商品房销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有15个，比上月有所减少；二手住宅销售价格同比上涨的城市有6个，数量与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手房销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手房销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
政策叠加助力房价企稳。
对于房价止跌的原因，有专业人士认为，首先，前期不断下调房贷利率，各地积极为楼市需求端纾困。此外，情况改善好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期，价格下跌的观望和* *障碍导致的需求开始释放，成交量的增加导致价格企稳；最后，70个城市新房和二手房价格连续十个多月下跌，部分价格水平跌幅达20%-30%。连续下跌之后，部分需求已经出来了。
一线城市房价企稳的原因:一是各项稳定楼市的政策对购房者的作用叠加。虽然一线城市政策变化不大，但已经有部分购房者开始入市。二是2022年11-12月，房价下调过快，使得部分购房者抱着抄底心态入市，尤其是12月，楼市整体冰封。但* *之后，部分一线城市改善居住环境的需求得以实现，促进了市场的稳定。三、传统楼市“小阳春”，尤其是北京等城市，每年春节前后都有一波市场“小阳春”，包括学区房需求的上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。
据专家分析，此轮需求释放多由滞后性和温和修复预期推动。在交易结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放，对价格比较敏感。预计后续价格反弹幅度会比较小。由于目前加杠杆情绪较弱，收入和工作前景都不是很乐观，后续楼市企稳需要进一步的政策缓解和居民收入的恢复。总体而言，今年市场将微弱反弹。
值得注意的是，2月16日，《求是》杂志发表了题为《当前经济工作的几大问题》的文章，其中在谈到房地产时，提出支持住房改善消费将加大信贷支持力度；在城市的政策下，多子女家庭和人才的扶持是一个重要方向。有分析指出，这次讲话明确提到要支持住房改善消费。同时，需求侧政策支持的方向更加具体。改善预期，把住房政策和生育、人才政策结合起来，是未来的重要方向。预计2023年降低房贷利率和首付比例等措施将进一步扩大改善型住房需求。同时，在对多子女家庭的支持方面，后续相关政策(如增加多子女家庭购房套数、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。)有望在更多重点城市推广，从而带动改善型住房需求入市。
编辑蒋赛赛
制图段
检查张晓楠
来源:国家统计局、财联社、证券时报。
来源:央视财经
国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅销售价格环比下降。一线城市商品房销售价格同比下降，二三线城市整体降幅放缓。
01
新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅销售价格环比下降。
从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、上海、广州环比上涨0.2%、0.3%、0.1%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，持平。从二手房来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由上月的0.2%变为0.4%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%、0.1%。二三线城市二手房销售价格分别比上月下降0.3%和0.2%。
5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市个数分别为46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
02
一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨的城市有9个，数量与上月相同。
2023年5月70个大中城市
商品房销售价格的变化
看看你的城市！)
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2、全国70城市房价数据发布，2月16日发布的全国70个城市最新房价数据。
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨，城市个数增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市降幅放缓。一线城市商品房销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有36个(天津名列其中)和13个，比上月分别增加21个和6个。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨转为上涨0.2%。二手房销售价格从上月的0.5%变为上月的0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
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