我的房子是今年买的新房，还没有交钥匙，要明年四月才有钥匙，房产证也还没有办下来，房子是贷款买的。由于我现在要离开威海到外地发展，急需用钱，打算把这个房子卖掉，请问这样的情况卖房应该是怎样的流程。这里面有两种情况，一个是买方全款买房，一种是买房也要办理按揭贷款，请把这两种方式都说一下，谢谢。我现有手里有一个《房屋预告登记》证。
通常没有房产证是不能买卖，等房产证下来了，才可以进行买卖。
转让房屋按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方冲铅核、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款
银行书面同意提前一激州次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、散掘银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
这种情况我知道：如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户蠢猛。签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式带缺桥，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，扮亮并与当日补足余款（如是按揭则补足首付）。
有两种方式：1过户前简耐，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理
过户手续；2买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
房产抵押方式就俩种，担保公司，直接到银行 皆是经营性质抵押
房屋抵押放款时间区别在于放款方，主要是三类，银行谈咐衫，资方机构，私人，
相对银行慢，息低，7到15天
机构中等，含腔3到10天
私人快息高，快当天，慢3天
操作黑名单房屋质押
您的这种性质交易已经算是二手交易啦！如果买方需要按揭的话！必须要有房产证过户！由于您的房子还没有交房！买房需一次性付款（一、如果算指标房，可以在开宽皮放商更名.如果不是！交棚敬易只能私下签合同，但多数买房也只付部分慎和差款先无论是那种 风险都很大
两种其实对你来说差别不大，因为对方都要等，无论对方全款贷款基亮旅搏凳，买房键如子都要先替你还上你现在的贷款才能做以后的手续，这样的话，对方可以在等你还款的过程中就把自己贷款先提前办到批贷