房贷年限可以自己决定吗?房贷收入证明会打电话确认吗 房贷年限可以自己决定吗?房贷月供多少

这篇文章主要为大家介绍:房贷年限可以自己决定吗?房贷收入证明会打电话确认吗?房贷利率5.1和4.9有多大差别,希望对你有所帮助


房贷年限可以自己决定吗?

房贷年限一般情况下是可以由自己决定的。但是银行也有可能会根据用户的综合情况来调整用户的还款期限。比如说一般银行对于贷款年龄的上限为60岁,如果用户40岁时申请贷款30年,那银行是无法通过的,那可能会把贷款年限调整为20年。当然用户如果不同意也可以选择解除贷款合同。

建议用户在申请贷款时,根据自身的情况,合理选择适合的年限。


房贷收入证明会打电话确认吗

根据银行的说法,理论上房贷收入证明银行都要打电话去确认,但实际上并不一定都会打。贷款时用户需要给银行提供收入证明,以及银行流水等资料,如果用户的收入证明和银行流水匹配度较高,基本上不会打电话核实,如果出入比较大的话,银行肯定会打电话核实的。

银行是否会打电话核实收入证明是没办法确定的,所以建议用户申请贷款时一定要提供真实有效的材料,避免影响贷款审核。


房贷利率5.1和4.9有多大差别

房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小,虽然彼此之间只相差了0.2%,但0.2%的差距也能产生不少利息。

假设办理六十万房贷,贷款二十年,选择等额本息还款法,那如果利率是5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可得出每月应还RMB3992.9546,总共要支付的利息是RMB358309.11,还款总额为RMB958309.11。

如果利率是4.9%,那计算出的月还款额是RMB3926.6643,支付总利息为RMB342399.43,还款总额为942399.43。可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15909.68,差不多一个多月的月供了。

房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。

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