大家好，我在
北京市怀柔区购入二手房，合同上约束卖方在90日内迁出原户口超出部分按5%/天已付房款赔偿，但是没有约束要卖方预留保证金，现在快要办理贷款手续了，因为我在北京买房最主要的目的就是落户（集体转个人户口），我可以卡一部分尾款要求卖方跟我签合约吗？我是在首付上少给呢？还是贷款上少给呢?贷款是直接发放到卖方还是先发到我手里呢？看了网上那么多因为原户口未迁出无法落户的问题，我有点害怕。毕竟买房花了150万都是贷款的。万一落不了户口就白搭了，而且原户口在房子内会产生其他的什么影响吗？包括拆迁什么的，我从那笔款里面扣保证金限制卖房迁出户口呢
1、不管对方迁不迁出户口，建议你不要急着将集体户口迁入，因为你的的集体户口（如西城、东城）远比怀柔区的个人户口宝贵（腊察除非你是农村户籍）
2、贷款是
银行直接放给买房人，肆扮不会经过你的账户，因此你无轮雹茄法控制。
3、你可以与卖方约定，拿出一笔钱，等房屋交接完毕或户口迁出再支付，如果你买房是通过中介，可以让中介协助办理，没找中介可以双方协商。
4、买房是双方约定的事，多数情况可以通过协商解决。