大家说中介公司的要求合理吗？我应该如何处理租房问题？

大家说中介公司的要求合理吗？我应该如何处理租房问题？
情况如下：

1.房东的房子，由中介公司打理。我是与中介公司直接联系交每月房租的。

2.根据租房合同已租一年，合同已经到期，但目前还没有再签第二年的合同，因为我只需要再租半年就得搬家。

3.与中介约定说住几个月就会搬家的。中介说可以，只是超过8月份搬家的话，一定要找到下一家的时候，我才可搬走。原因是由于8月份以后，是租房的淡季，房子不好租出去。

我的问题是：

1.租房合同一定要按年为单位进行续约？按照我自己的实际情况，我续约几个月，可否？
2.中介的要求，是否合理？

3.大家出出点子，我应当如何处理？

不是很合理的。