2手房子土地使用证过户 划拨地

我刚买的2手房子， 120个平方，土地使用证是原房主的名字，房产证已经过户 有人说不过户土地使用证也行，我想问一下不过户，假如以后我房子要卖是不是不能卖？或者拆迁有影响？还有我看到上面写的是划拨，卖家书写了承诺书，说明了此房屋的使用权和土地使用权归本人，如拆迁补偿金与他无关，归我所有，要是过户时是不是要交很多土地出让金？需要交多少啊？咨询知情人！万分感谢

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买卖房屋，房屋产权证和土地使用权证必须同时办理过户。
划拨土地的拆迁补偿，已经在拆迁款中扣除了土地出让金部分，不需要补稿哗交。不过如果要按照非划拨土地补偿，可以补交土地出让金，但是是该块土地一起交，而不是分摊后的个人交。
划拨土地上的房屋买卖，不受土地性质的影响。
划拨土地的过户，可键颂行以继续保持划拨性质，不需要交土地出让金。
你和原房主签订的拆迁补偿款承诺书无效，拆迁补偿款是发给产权人的，你无权主张，如果你要这笔款只能和产权人协商，协商不成，只能去法院了。
不过户，你和产权樱厅人之间只是债权，产权人违约最多赔你合同价款。
房屋买卖过户一定要去房管部门办理产权登记，你才拥有完全的物权，不然后患无穷。

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划拨土地使用权是能过局培户的，补交的土地出让金是根据当地的基准地价来计算的，不过户的话，想二次交易土地证就会很麻烦，但物权法里有桐庆唯保持物持有人的相关合法权益，能过户就尽量去过掉，拆迁时，没有过户的证应该不会有差慎影响的，具体还要咨询当地的拆迁部门。

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