商住两用房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及册御氏取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人州散所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免拆山除）
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
[根据现行
法律规定，转让非居住用房，主要涉及到以下五项税收：
（一）是按房价的0.05%缴纳印花税；
（二）是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；
（三）是按营业税额的11%缴纳城建税、
教育闭凯费附加税；
（四）是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税行脊、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；
（五）是个人所得税，差价的20%]
也轿带唤就是说：时间越久升值越高，收的税越多！