没房产证抵押,怎么向银行借钱


  没有房产证抵押不可以办理房产证抵押贷款。
  一、用于抵押的房屋要符合的条件:
  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  二、房产证抵押贷款办理流程:
  (一)借款人需提供的材料有:
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  (三)贷款金融、年限及利率:
  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
  (二)办理贷款的流程:
  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
可以小额信用贷款,只要你的信用卡信用良好,如果没有信用卡就找当地户口的担保人担保贷款,但是这年头个人一般不会给别人做担保的,除非你找担保公司。
找担保人。或者拿其他的不动产做抵押。贷款的数额应该是你资产的一半左右
房地产抵押登记分三种类型,其一是纯土地使用权抵押,二是房地产抵押,三是在建工程抵押或期房抵押。抵押登记在市局抵押登记科办理。属第一、二种类型抵押的,应提交国有土地使用权证或房产证、土地估价报告或房地产估价报告、抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押登记双方法人代表证明或个人身份证明、土地登记委托书。属在建工程或期房抵押的,还应提交《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。