1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段芦唤，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的
法律风险。
2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求亏烂出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。
3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：
（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发
生物权变动。
（2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。
（3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到
银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处销哗漏于无人监控的状态，容易出现问题。
（5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的迅念购房合同有法律效力。【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。【亩雀困4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。岁槐
没有什锋岁么可注意的，合同本身就是不合法的！这只不过是买卖双方的自欺欺人的一个形式而已，对于买方待以后遇到拆迁或小产权清理的时候，肠子都悔青了。
现在国家的政策已经够明确的了，再这样下去，损失的只能是自己的利益，维权都找不银镇睁到地方。
建旅模议若不是因为真的没有地方住了，最好还是不要贪图价格的便宜，把自己的血汗钱白白的送给别人!
没什么可注意的，完全不合法，从头到尾都不合法。
根据《中华人民共和国土地
管理法薯扮》的规定，握扒小产权房不能向非本集体成数皮灶员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因为拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
如果一定要买的话选择地段好的小产权房比较集中的地，这样被拆除的风险小，规避政策所带来的风险；另外尽量选有乡镇颁发的产权证的房，别的没什么特别注意的。