1、营业税按收到12万元，一次性计算缴纳营业税，8月申报缴纳。
2、会计确定收入分别按2010年8个计算，即12*5/12=5万元。2011年12*7/12=7万元。
3、所得税按会计确定收入口径计算缴纳所得税。
会计分录：
7月：
借：预收款账12
贷：
银行存款12
8月-11年7月每月：
借：其他业务收入1
贷：预收款账1
按权责发生制原则，应逐月确认租金收入，即
7月收到钱：
借：银行存款 12
贷：预收账款--租金 12
2010年8-12月每个月：
借：预收账款--租金 1
贷：其它业务收入 1
借：营业税金及附加 1*5.5%
贷：应交税金 1*5.5%
每月缴纳时：
借：银行存款 1*5.5%
贷：应交税金 1*5.5%
所得税看你其它收入和成本的额度有多少，统一计算利润后缴纳
2011年1-7月同上
如果你是每月收一次租，那就按月交营业税。如果是一次性收取一年的，那就按本次一次性交这一年的营业税。
所得税，如果按月收租，就按月交税；如果一次性收取了一年的，要均摊到12个月内，在2010年交5个月，在2011年交7个月。
确认收入的时候按月算。